〜ご案内〜

【総会・セミナー・親睦会のお知らせ】　

１　岡管連総会　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                     【岡管連ブログ／okakanren's blug 】
・開催日時；５月２６日（土）１３時３０分（受付１３時）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                    http://pub.ne.jp/okakanren/
・開催場所；ＮＰＯ会館　きらめきプラザ２Ｆ　研修室            
 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                     ・皆さんのアクセスをお待ちしています。
２　マンション生活支援セミナー　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                     ・ハード君、ソフトちゃんとお話ししましょう。
　（岡山県生涯学習大学　春期連携講座）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                      ・マンション仲間のひろばです。
・開催日時；５月２６日（土）１５時〜１７時（受付１４時３０分）
・無料相談会；セミナー終了後、３０分程度
・開催場所；ＮＰＯ会館　きらめきプラザ２Ｆ　研修室
・参加費用；一般参加者一人につき　５００円
・参加定員；３０名
・案内申込；岡山市広報の「市民のひろば　５月号　Ｐ１６」参照
・申込期間；５月１日〜５月２０日
 
３　マンション親睦会
・開催日時；５月２６日（土）１８時３０分（２時間程度）
・会　　　場；「一途と春」　ＮＰＯ会館より徒歩約５分
・参加費用；一人３，５００円（飲み放題付）
・案内申込；ホームページ等
　【管理員講習会のお知らせ】
 
　本年も昨年と同様に岡山県シルバー人材センター連合会主催による管理員業務講習会が実施されます。　
　なお、詳細等は、下記の「岡管連最新情報」または、岡山市広報の「市民のひろば　５月号　Ｐ２０」をご覧ください。
 
（岡山会場）
・開催時期；６月４日〜６月１５日（土日を除く）
・募集時期；５月７日〜５月２１日
・開催場所；岡山県総合福祉会館
 
（倉敷会場）
・開催時期；１０月２９日〜１１月９日（土日を除く）
・募集時期；１０月１日〜１０月１５日
・開催場所；倉敷商工会議所

 　　                           

        　  特定非営利活動法人(NPO法人)　岡山県認証第１６０号　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　                               　　 　　 代表理事　伊東　靖太
  
　　　〜コミュニケーションは
　　　　　管理組合の自立への第１歩です！〜　　　　　　　　　

　　　　　【　岡管連は管理組合の運営を応援しています　】

　　　　　　　　　【　マンション広場に参加しよう！　】

　　　　　　【　マンション仲間の絆・連帯感を深めよう！　】
 
 
 
 
 
 
 
 
これからのマンション問題
 　
　　『二つの老い』を
　　　乗り越えよう！
　　　マンションの再生と絆
 
　１　建物・設備の劣　化
　　　　　　　　　　　老朽化
　　　　　　　　　　　陳腐化
　２　居　住　者の高齢化
 
＊２０１１年問題
　　築３０年以上１００万戸時代
＊２０１２年問題
　　団塊の世代が年金受給者
 

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管理組合の相談・支援活動
マンションのトラブルや悩みなどの随時相談予約受付 
自主点検「マンション探検隊」活動の支援　
        
１級建築士・設備士等による建物・設備相談
建物の劣化調査診断や長期修繕計画への専門アドバイス
上下水道配管等の老朽化対策
建物、消防設備、エレベータ等の法定点検等
 
マンション管理アドバイザー派遣サービス
トラブルへの対応支援などに専門家をマンションへ派遣
行政等への各種申請・届出等のアドバイス
   
高齢者等への支援相談（生活者支援）
役員等の支援・派遣
相続・遺言、健康診断、福祉サービス、成年後見制度等
 
管理員の養成
定年退職者の就職支援／社会貢献　　　
　総会･理事会支援
　管理規約等の改正、管理費等滞納対策
　総会・理事会の運営支援、業務の適正化

　大規模修繕コンサルティング
　設計監理、仕様書作成、設計・工事契約
　建設会社の経営規模・施工能力等の判断 
　修繕積立金の見直しと大規模修繕工事 
   
　各種セミナー･相談会･交流会の開催
 　マンション管理のセミナー･相談会･交流会
　　　岡山市マンション管理基礎セミナー
　　　マンション生活支援セミナー　in　岡山

　情報発信と資料提供
 　インターネットを通じて最新情報の発信
　　情報誌「お助けマン　だより」の発行
 
　行政等とのパートナーシップ
　行政等と協力しマンション生活環境問題への
　取り組み
　管理組合(２０組合･H２３・１０月)の連帯
　＋専門スタッフ(１０名･H２４・４月)の支援
　･宮崎　勝秀(1級建築士)
　･井谷　昭夫(1級建築士)
　･清水　和夫(1級建築士・造園設計士)
　･佐藤　好英(マンション管理士・行政書士・ＣＦＰ)
　・佐竹　桂子（介護福祉士・行政書士）　
　･藤井　孝章(施工管理技士･監理技術者)
　･藤岡　憲二(施工管理技士･建築設備士)
　・前原　幸夫（税理士）
　･藤本　徹(弁護士)
　・中川　照子（司法書士）
 
      
* 岡管連とは
 マンション生活のセーフティネットって何でしょう？
それはマンション居住者同士の理解とコミュニティ、あるいは他のマンションの管理組合同士との団結と考えています。
岡山県マンション管理組合の１００棟の加入を目標に、皆さんの快適マンションライフへのご支援とご協力等を使命として、会員やスタッフが日々努力しています。
皆さんも岡管連のマンション広場にご参加していただき、マンション居住者の連帯感を深めてください。

* 所在地
〒７０３−８２７８
岡山市中区古京町１丁目３番１号
古京プラザ内
ＴＥＬ：０８６−２７０−００７５
ＦＡＸ：０８６−２０６−２１０３
 
　　　　　【相談会場】
・岡山県総合福祉・ボランティア・ＮＰＯ会館　２階　きらめきプラザ内
（岡山市北区南方の岡山市立岡山　　　後楽館高等学校の北）
・無料駐車場があります。
 
 地図

* 気楽にお電話等でご相談ください
岡管連は、マンション居住者のための、居住者サイドに立った運営組織です。
『絆』をモットーに、『信頼と思いやり』を大切に取り組んでいます。
管理組合等の困り事など　ご相談ください。

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n 岡管連パンフ1 PDF版
n 岡管連パンフ2 PDF版
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n 岡管連パンフ2 画像版

n 広報誌お助けマンだより

n 各種書式･データダウンロード

ご入会案内 岡管連ご入会案内
ご入会案内 特定非営利活動法人･定款
ご入会案内 岡管連代表理事挨拶

↓PDF閲覧ソフトはこちらから
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n 報道関係の皆様への連絡
* 役立つリンク集 


おすまいネット
岡山市都市整備局住宅課『おすまいねっと』

全管連
特定非営利活動法人全国マンション管理組合連合会

(財)マンション管理センター
マンション再生協議会
(社)高層住宅管理業協会
住宅金融支援機構
 

 

 
* ご相談はこちらから
nご質問・ご相談など常時メールにて受けつけています(無料)*
 
*

月例相談会へどうぞ！ 概ね３０分無料相談に応じます！
次回は　平成２４年６月２日(土)　１３：００より
予めご希望時間･ご相談内容をメールでご連絡下さい
原則毎月第１土曜日･岡山県総合福祉･ﾎﾞﾗﾝﾃｨｱ･NPO会館2階の【きらめきプラザ】で相談会開催
****
* 岡管連・全管連(全国マンション管理組合連合会)ニュース * 過去のニュースはこちら
 
new 岡管連広報誌『お助けマンだより　第７号』　発刊中！
 
　『お助けマンだより』は、NPO法人岡管連の会員全戸に配布する情報紙です。マンションをめぐる行政や業界のニュース及び頑張る管理組合の取り組みの紹介、生活に役立つ情報、「マンション管理豆知識」、マンション生活者からの投稿「ひとこと」などを掲載しています。発行体制は、岡管連の編集・発行。執筆・編集は、事務局や理事などが担当しています。
　
【第７号】
特　　集　１；マンションでのコミュニティづくり／あなたのマンションのコミュニティ診断
 
　　　　　　２；マンションの水質確保
　　　　　　３；マンションのルールが変わりました
   
  ニュース　１；４か月で国家資格を取得
　　　
 
 
 

* 内容詳細はこちらへ

【投稿募集】 『お助けマンだより』では、マンション居住者、マンション生活に興味のｱﾙｶﾀからのご意見やご質問の投稿を受け付けています。*投稿はメールでこちらへ
　岡管連『マンション豆知識』連載中

マンションの管理や建物についての知識を掲載しています。身近で簡単な話題から、少し専門的な法令の解説まで、少しづつ一緒に勉強しましょう。
 
第１０回・最近の法令等の改正等に伴う注意点（平成２４年２月５日）
第９回・マンション標準管理規約の改正について（平成２３年８月１日）
第８回・適正化法施行規則改正に伴う行政処分基準改正（平成２３年７月１０日）

 

　岡管連―最新情報―『平成２４年度　マンション管理員業務講習会』のご案内／シルバーの再就職を応援します
　昨年同様、公益社団法人　岡山県シルバー人材センター連合会から業務委託を受けて、マンションの管理員業務（技能）講習を開講致します。
この講習会はシニアワークプログラム事業のひとつで、働くシルバーのための無料講習となっています。
５５歳以上でハローワークに求職登録されている方々に、技能講習終了後に面接会を実施し、雇用就業機会を確保していただくよう岡管連が社会貢献に取り組んでいます。
 
１．講習名：　 マンション管理員業務講習

２．日時等：　@岡山会場／岡山県総合福祉会館（岡山市北区石関町）
　　　　　　　　　　　　　　　   講習期間　６月４日〜６月１５日（１０日間）
　　　　　　　　　　　　　　 募集期間　５月７日〜５月２１日
 
　　　　　　　　　A倉敷会場 ／倉敷商工会議所（倉敷市白楽町）
　　　　　　　　　　　　　　　　講習期間　１０月２９日〜１１月　９日（１０日間）
　　　　　　　　　　　　　　 募集期間　１０月　１日〜１０月１５日

３．受講定員：　各会場 ２５名　 受講料無料

４．申込先・問合せ先；公益社団法人　岡山県シルバー人材センター連合会　　ＴＥＬ０８６−２３５−０１２８　　ＦＡＸ０８６−２３５−０１２９
　　　　　　　　　　　　　　〒７００−０８１３　岡山市北区石関町２−１　岡山県総合福祉会館８階　　　　　http://www.okayama-ksjc.or.jp/
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（月曜日〜金曜日／午前８：３０〜午後５：００）　　　　　　　　（ホームページからも受講申し込みができます）
 
　昨年度は受講者の約半数の方が管理員として採用され、シルバーの方々への再就職を応援しました。

　　　　　　　　　　　　　　【　国家資格を手にしました　】

　昨年度の受講者の中から見事難関の「マンション管理士」に合格した人がいます。　この講習会を通じて、国家資格である「マンション管理士」や「管理業務主任者」の受験支援のお力添えにもなれます。
 
岡山会場での講習会
***

 
* セミナーライブラリ･･･マンション生活に関連した支援セミナーの開催記録

第１回講座

 「管理組合の意義から運営までに関して」 ･専有部分、共用部分等に関する法律的な定義から
･管理組合、管理規約、総会・理事会、役員等とは

第２回講座

 「管理組合が取り組んだ実践報告から｣
 ･ある理事会（理事長）からの事例紹介
･修繕等の見直し、防犯対策、管理会社等との折衝

第３回講座　　　　　　

 「マンションのチラシから見えるもの｣

･マンションのチラシに何が記載されているのかな？
･実際のチラシを見ながら学習
 
第４回講座
 
 
 
「建物の老朽化と高齢化に伴う問題点」
 
 
 
・１級建築士から建物診断、劣化診断等の紹介
・設備管理士から資産価値の維持向上の概略
・マンション管理士から「二つの老い」について
・専門家によるコラボ講座
 
第５回講座
　（予告）
第１部　マンションのルール改正等について
第２部　マンション交流会／マンション広場
・マンション管理士から最新情報の提供と注意点
・マンションのコミュニティの大切さ
・専門家を交えた意見交流会
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

平成２３年　無料相談受付・対応相談件数

・１月；３件（修繕計画、地デジ対応等）　・２月；２件（管理組合の運営等）　・３月；１件（管理組合の運営）　・４月；３件（大規模修繕工事）
・５月；３件（地域コミュニティ、管理組合運営、修繕工事）　・６月；３件（管理規約と委託契約の見直し、適正な管理費等、管理会社の検討）
・７月；１件（共用部分の総会決議）　・８月；１件（組合運営と入会相談）　・９月；１件（大規模修繕の進め方）
・１０月；２件（管理組合の運営と管理規約の改正、委託契約の見直し等）　・１１月；５件（セミナーに合わせて専門家による無料相談会の実施）
・１２月；２件（修繕積立金と資金計画、総会手続き）

 平成２４年　無料相談受付・対応相談件数

・１月；２件（管理委託契約の見直し、管理組合の活性化対策）　・２月；１件（管理会社の見直し）　・３月；２件（給排水管の水漏れ、規約改正）
・４月；２件（管理組合の会計処理、総会運営）　・５月；３件（管理組合の運営等、クレーム対応、老後の不安）
 
平成２４年　マンション関連ニュース
 
 @　２／２　朝日新聞より
　　　「マンション補修１２００棟／東日本大震災　耐震強化後も９００棟」
　　・東日本大震災で、補強が必要となったマンションは、東北、関東で計１２００棟を超えることがわかった。
　　・耐震基準が強化された１９８１年以降の建物も９００棟以上あった。
　　・大破（致命的な被害）は０棟、中破（大規模な補修）は４４棟、小破（ひび割れなどの補修）は東北で２８３棟、関東で９０１棟の計１１８４棟。
 
A　２／３　朝日新聞より
　　　「高層ビルの長周期地震動／揺れ１０分　耐震義務化」
　　・東日本大震災による長周期地震動で全国の高層ビルが大きく揺れたため、国土交通省は震災前に作った対策を大幅に強化する方針を　
　　　固めた。　　
　　・震災級の揺れに対応しておらず、大きな被害が出る恐れがある。
　　・今夏から、新築高層ビルには１０分にわたる大揺れなど震災級に耐えられる強度を義務付ける。
 
B　２／２５　山陽新聞より
　　　「相次ぐ『孤立死』／近所付き合い希薄／住民票出さず／行政支援の難しさ露呈」
　　・東京都立川市などで相次いだ「孤立死」は、行政や福祉の面からこぼれる人たちを支える難しさをあらためて浮き彫りにした。
　　・立川市などによると、市に届けた緊急連絡先は自分の携帯電話番号だけ。
　　・「近所付き合いはほとんどなかった」とマンション住民。
 
C　２／２６　山陽新聞より
　　　「マンション駐車場収入、公募なら課税」
　　・国税庁は２５日、入居者以外に駐車場を公募で貸し出した場合、管理組合の収益事業とみなして、法人税課税の対象になるとの見解を示した。
 
D　３／９　朝日新聞より
　　　「高層ビルの揺れ　骨組み直撃／長周期地震動で実験」
　　・防災科学技術研究所の実験では、高さ８０メートル２１階建ての鉄骨ビルと同じように揺れる模型を作り、東海と東南海地震が同時発生
　　　した時に想定される長周期地震動の地震波で揺らした。
　　・４分以上の揺れで、建物は設計で想定しているより大きく繰り返し変形し、柱と梁の溶接で接合した部分に力が集中し、破断した。
 
E　３／１６　朝日新聞より
　　　「地域で支え合うには？／住民同士の助け合い、どうする／普段の交流『もしもの時』に力」
　　・建物倒壊や津波被害を免れても、大震災後の３日間は、外からの支援に期待できない。
　　・緊急を要する人命救助が優先される。
　　・そんな困難な時期を「地域力」で乗り切ったマンションが、東日本大震災の被災地にある。
 
F　３／２０　朝日新聞より
　　　「マンション丸ごと節電／太陽光・燃料電池を活用」
　　・省エネルギー機能を高めた「スマートハウス」の実証実験がこの春、マンションなどの集合住宅でも本格化する。
　　・ガスや石油などのエネルギー会社や不動産会社が力を入れている。
　　・マンションでの普及には、分譲価格が割高になる分を、光熱費の節約で３０年以内に穴埋めできるかにかかっているとみる。
 
G　４／３　朝日新聞より
　　　「マンション立体駐車場で３歳児死亡／大阪　母が操作中、挟まれ」
　　・駐車場を管理するメーカーによると、転落防止用の柵や障害物を感知して停止するセンサーはなかった。
　　・ボタンを押し続けていれば定位置で自動停止し、その前に手を離した場合は、ブザーが鳴って止まるシステム。
　　・住民の中には、ボタン部分を固定し、手を離しても停止しないよう細工していた人もいるという。
 
H　４／１１　朝日新聞他
　　　「東電値上げ『マンション共用部外して』／マンション管理士会が要望書」
　　・日本マンション管理士会連合会は１０日、マンションの共用部分などで使う電気が影響を受けるとして、値上げの対象から外すように求める
　　　要望書を経済産業省に出した。
　　・機械式駐車場やエレベーターなどの共用部分は、住人でつくる管理組合が各家庭の部屋とは別に東電と契約するのが一般的。
　　・同連合会は共用部分の電気の契約について、小口の家庭用と同様な認可料金にするように訴えた。
 
I　４／２２　朝日新聞
　　　「立体駐車場　甘い点検／死者５年で４人／利用者『改造』も事故原因に」
　　・非常停止装置や車庫内への立ち入りを防ぐチェーンの有無など、安全性のチェックは立体駐車場工業会の役目という。
　　・メーカーは３か月に１回、駐車場の動きが正常かどうか点検していたが、ボタンやチェーンが正しく使われているかは、チェックしていなかった。
　　・工業会は今回の事故を受け、ボタンを固定する補助具の使用実態を調査する。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成２４年　岡管連情報
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　@　１／２７　ゆうあいプラザから古京プラザに引っ越し作業無事終了
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　A　２／　１　古京プラザで新事務所　開所
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　B　２／２７　岡山市主催によるＮＰＯ法人制度改正概要説明会に参加（岡山勤労者会館）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　C　３／　４　大規模修繕セミナーに参加（大阪　梅田スカイビル）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・安心して大規模修繕をするために（国土交通省　住宅局）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・安心できる大規模修繕工事の進め方（一般社団法人　マンション計画修繕施工協会）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・安心してできる管理組合の運営（弁護士　篠原みち子）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　D　３／１６　岡山県主催による認定ＮＰＯ法人及び県事業予算等の概要説明会に参加（岡山県立図書館）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　E　４／２７　「管理費等の徴収及び初期滞納対応マニュアル」解説セミナーに参加（大阪　吹田市文化会館）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・主　催；（財）マンション管理センター
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・解説者；弁護士　佐藤貴美
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　F　５／１２　会員向け　岡管連　広報誌　『お助けマンだより　Ｎｏ．７』　を発送
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